|
26.07.2019 г. |
Прежде чем начать возводить будущее жилище, вне зависимости от того, будет это дача или дом для постоянного проживания, лучше как следует подготовиться: изучить местность, законодательство и предварительно оценить затраты.
Правильная подготовка в разы увеличивает шансы построить дом, в котором будет комфортно обитать всей семье, без дополнительных переплат.
Выбор участка
Земельный участок необходимо выбирать, учитывая следующее:
- крутизну склона;
- расположение относительно других участков;
- близость коммуникаций.
Склон, на котором стоит дом, должен быть плавным, чтобы стекающая вода не размывала фундамент. Обычно оценки «на глазок» оказывается вполне достаточно. Желательно резиденцию строить на холме, особенно, если планируется сделать погреб.
При наличии дополнительных средств не лишним будет договориться с потенциальным продавцом о проведении геологических исследованиях участка. Зная уровень залегания грунтовых вод, несущую способность почвы и другие характеристики, будет проще выбрать место для дома, тип фундамента и т. д.
Если в посёлок связан с дорожной сетью отдельным тупиковым въездом, то стоит задуматься о выборе участка подальше от точки входа и магистральных улиц: чем меньше машин будет ездить рядом с домом, тем лучше. Помимо этого, стоит обратить внимание на то, какие коммуникации и насколько близко к участку проложила управляющая компания.
Юридическая и финансовая сторона вопроса
При возведении дома под ключ (подробнее можно прочесть на этом сайте) всю документацию составляет компания, исходя из пожеланий клиента. В остальных случаях следует изучить местное законодательство. Почти все поселения имеют генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти базовые документы, особенно ПЗЗ, определяют допустимые типы построек на земельных участках и ограничения по их возведению.
После изучения необходимой документации владельцы земельных участков смогут понять, какие архитектурные проекты они смогут реализовать, а от каких идей придётся отказаться.
После того, как было получено примерное представление о том, какие виды работ придётся произвести, стоит составить предварительную смету. Можно обратиться к профессиональным сметчикам или изучить рынок самостоятельно. До составления архитектурного проекта вполне подойдёт и второй вариант, но при этом следует учитывать, что после утверждения проекта его стоимость может возрасти.