Переуступка квартиры студии в Санкт-Петербурге

17.06.2019 г.

Строительный рынок развивается с огромной скоростью и в связи с этим возникают новые возможности и понятия. Одно из них – это переуступка студии, как осуществить этот процесс без риска и по всем законам, а также с наибольшей выгодой.

 

Что такое переуступка

 

Процесс уступки права требования на строящуюся квартиру или дом от продавца к клиенту называется переуступка. Это законный шаг, который регулируется ФЗ №214. Заключение договора называют цессией. Однако это не покупка недвижимости, а переуступка права собственности.

 

Процедура может осуществляться только на объект, который строиться в новостройке. Это является первичным жильем, поэтому сделка приносит выгоду обеим сторонам. Продавец имеет возможность получить деньги раньше, чем дом попадет в эксплуатацию, а покупатель приобретет жилье за небольшую стоимость в Санкт-Петербурге.

 

Нюансы продажи квартиры студии по переуступке

 

Продажа студии по переуступке представляет собой безопасный процесс и часто практикуется на рынке недвижимости в СПб. Чтобы купить студию по переуступке нужно заключить и зарегистрировать договор цессии. Иначе сделка не будет числиться в Росреестре и считаться законной.

 

Обязательным считается документ ДДУ, ведь существование договора – основание для предъявления прав требования на квартиру. Решающим фактором выступает разрешение от застройщика на передачу прав. Без его согласия договор не считается действительным.

 

Обычно продажа квартиры и заключение договора ДДУ выполняется на заключительных этапах строительства. Это минимизирует риск для покупателя, ведь не все жилые комплексы достраиваются в точные сроки. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно внимательно ознакомиться с проектной декларацией. В ней подробно описываются все процессы, которые проводятся на участке и приблизительные сроки завершения работ.

 

Переуступка квартир в новостройках

 

Риски заключения договора не переуступку студии

 

Чтобы понять насколько уступка прав является рискованной для покупателя, стоит рассмотреть все недостатки сделки:

 

    1. Дольщик не несет ответственность за действия застройщика;
    2. Нельзя расторгнуть договор из-за плохого качества жилого комплекса или затянувшихся сроков.
    3. Помещение может быть выкуплено до начала эксплуатации дома.

 

Чтобы не подвергнуться рискам, можно прописать еще один пункт про ответственность дольщика за действия застройщика. Тогда возможна компенсация в случае остановки работ.

 

Не обязательно брать ипотеку, чтобы купить квартиру в новом доме. Покупка помещения в недостроенном доме выходит дешевле, ведь цена за один квадратный метр намного ниже готового объекта.