|
17.06.2019 г. |
Строительный рынок развивается с огромной скоростью и в связи с этим возникают новые возможности и понятия. Одно из них – это переуступка студии, как осуществить этот процесс без риска и по всем законам, а также с наибольшей выгодой.
Процесс уступки права требования на строящуюся квартиру или дом от продавца к клиенту называется переуступка. Это законный шаг, который регулируется ФЗ №214. Заключение договора называют цессией. Однако это не покупка недвижимости, а переуступка права собственности.
Процедура может осуществляться только на объект, который строиться в новостройке. Это является первичным жильем, поэтому сделка приносит выгоду обеим сторонам. Продавец имеет возможность получить деньги раньше, чем дом попадет в эксплуатацию, а покупатель приобретет жилье за небольшую стоимость в Санкт-Петербурге.
Продажа студии по переуступке представляет собой безопасный процесс и часто практикуется на рынке недвижимости в СПб. Чтобы купить студию по переуступке нужно заключить и зарегистрировать договор цессии. Иначе сделка не будет числиться в Росреестре и считаться законной.
Обязательным считается документ ДДУ, ведь существование договора – основание для предъявления прав требования на квартиру. Решающим фактором выступает разрешение от застройщика на передачу прав. Без его согласия договор не считается действительным.
Обычно продажа квартиры и заключение договора ДДУ выполняется на заключительных этапах строительства. Это минимизирует риск для покупателя, ведь не все жилые комплексы достраиваются в точные сроки. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно внимательно ознакомиться с проектной декларацией. В ней подробно описываются все процессы, которые проводятся на участке и приблизительные сроки завершения работ.
Чтобы понять насколько уступка прав является рискованной для покупателя, стоит рассмотреть все недостатки сделки:
Чтобы не подвергнуться рискам, можно прописать еще один пункт про ответственность дольщика за действия застройщика. Тогда возможна компенсация в случае остановки работ.
Не обязательно брать ипотеку, чтобы купить квартиру в новом доме. Покупка помещения в недостроенном доме выходит дешевле, ведь цена за один квадратный метр намного ниже готового объекта.