Нужно ли получать разрешение на начало строительство дома?

Многие собственники загородной недвижимости смогут наконец-то облегчённо вздохнуть. Начиная с августа 2018 года, отменено получение разрешения на строительство и введены новые правила проведения строительных работ, с последующей идентификацией в государственных структурах. Таким образом, был введён в действие новый закон, и внесены поправки в действующий Градостроительный Кодекс страны.

Особый порядок ведения строительства ИЖС

Теперь дачники, владельцы загородных земельных участков должны предоставить уведомление о начале строительства ИЖС. Порядок действия примерно таков:

• Подаём Уведомление удобным для вас способом в местный департамент недвижимости и архитектуры. Можно использовать каналы МФЦ, Госуслуги или личное посещение представителя власти.
• Прикладываем к документу выписку из ЕГРН на ваш земельный участок, где планируется строительство ИЖС, а также план-описание по СПОЗУ.
• В Уведомлении делаем описательную часть будущей недвижимости.
• Ожидаем визит представителей власти в течение 7 дней с момента подачи Уведомления. Если вы не получили какого либо письменного подтверждения о начале строительства, закон указывает о молчаливом согласии местных властей о начале строительных работ.
• Нельзя строить объекты типа таунхаус, высотой более 20 метров, и не более 3 этажей.
• В специальных и охраняемых зонах, срок рассмотрения Уведомления продлевается на 20 дней. В этом случае необходимо получение официального согласования вашего проекта по СПОЗУ. Это относится к объектам, возводимым в охранных зонах, приаэродромной территории, а также в некоторых городах России. Список таких городов утверждён Приказом Минэкономразвития.

Обратите внимание, что в список включены города, которые имеют культурное и национальное значение, а, следовательно, нельзя нарушать архитектурный облик этих городов, и ваше строение должно пройти экспертизу.

Сколько действует уведомление

В законе говорится, что уведомление действует в течение 10 лет. В течение этого периода вы должны построить под ключ объект ИЖС. По окончании строительства, вы снова обращаетесь в местный орган власти и заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней комиссия снова проверяет ваш объект, после чего ваш дом вносится на кадастровый учет в Росреестр. Постановку на учет осуществляют местные органы власти. Если этого не произошло по истечение 30 дней, добавляем еще 7 дней и обращаемся самостоятельно в Росреестр.